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青浦新城是上海的五大新城之一，位于青浦2035规划的沪湖复合发展带和外青松公路发展轴的交汇点。坐落长三角一体化示范区正核的天赋区位，让青浦新城成为长三角龙头企业的投资热土。
板块内科创产业云集，以张江高新青浦园、上海市西软件园、华为研发基地、中国北斗产业基地等为产业基础，为新城核心区赋能协作发展。
未来，这里将建设成集商务商业、科创研发、生态休闲、公共活动功能于一体融合发展的城市公共中心。
项目位于青浦新城的中心区域，地块南邻规划中的轨交17号线的青浦新城站，属地铁上盖的TOD综合体项目。结合轨道交通枢纽的联动开发，西侧为城市主干道外青松公路，基地南侧为城市主要干道盈港东路，北侧为华纺路。
项目发展潜力雄厚，将规划建设成为区域内集购物中心、步行街、商住、办公、酒店、市民广场于一身的公共活动中心， 带动周边产业整体发展。
因为项目地铁上盖，自带商业体，另周边商业环绕，衣食住行一站式，非常方便，项目出租的线元/月，而且几乎没有空档期。所以不管是自住还是投资都是上上的选择。
总平面布局结合各个功能区特色及水系打造丰富的活力城市空间，形成“一轴三带”的空间布局，中心景观轴线将北侧地块的居住、办公，与南侧的商业有机的串联起来，形成有机高效功能明确的空间布局，打造宜人宜居的景观步行环境， 塑造城市形象、丰富建筑形态，体现城市与青浦文化及自然环境的结合。
其中南侧 12-05 地块以商业用途为主，有一座高层大型商业 Mall、一座百米高层办公塔楼，并有两层地下室，其中地下商业与地铁青浦新城站站厅直接相连。
北侧05-02地块内，有一座200m的超高层塔楼，为青浦区当前的第一高度，功能为高级酒店及办公，最顶层设有市民观光平台。
另有2栋高层商业建筑（为本期推售的产品）、6栋多层商业建筑及地下商业，组成多层次的商业街环境。东北角 05-06 地块，内有 6 栋高层住宅，并有一层地下车库。
南北地块的步行轴线，将紧邻地铁接驳口的集中商业MALL、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场，及北部的住宅片区串联，形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。
富有特色的环境空间将吸引人们参与各种特色商业模式的互动，体验新概念时尚生活模式，创造青浦宜居社区新典范，为区域生活注入活力。
交通方面：地铁17号线青浦新城站地铁上盖，公交：虹桥区纽6号、北青线、青徐线条公交线号线青浦新城站
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青浦绿地中心的核心定位是“地铁上盖的生态商务综合体”，旨在成为青浦新城的地标性建筑和商务社交中心。
项目位于青浦新城核心板块（华纺路299弄），由全球知名建筑设计公司CallisonRTKL主持设计，绿地集团开发，是青浦区少有的超高层建筑群。
其背景依托于“大虹桥”和“长三角一体化”的双重国家战略，旨在承接区域产业升级带来的人口和产业导入。
这种“地标+TOD”的开发模式，使其成为了青浦区商务办公和商业消费的“首选目的地”。
项目主力户型为建面约46-55㎡的Loft公寓及高端写字楼，层高约4.5米，通过层层退台设计形成了空中花园走廊，绿化率高达30%。
设计亮点在于其“一轴三带”的空间布局，将商业、办公、居住、酒店等功能有机串联，实现了“地下车行、地上人行”的立体交通动线。
这种“垂直森林”的设计理念，使其获得了美国LEED金奖认证与中国绿色三星认证，成为上海首个双认证生态办公样本。
总体而言，其产品设计在商务功能和生态环境之间找到了平衡点，提升了办公的舒适度和品质感。
宏观来看，青浦区作为上海“西翼”的重要增长极，房地产市场呈现出两极分化的趋势，核心板块的优质资产依然是资金的避风港。
地段价值的“优”与“劣”：项目虽然紧邻17号线青浦新城站，交通便利，但周边城市界面尚在开发中，商业氛围和生活配套需要时间兑现。
商办市场的流动性：上海商办市场库存积压严重，去化周期长，绿地中心作为商办项目，面临着转手税费高、租金回报率波动大的流动性困境。
购房者实际上是在为“绿地的品牌”和“青浦的未来”买单，这需要对区域发展进度有坚定的信心。
它抓住了特定人群对“生态办公”和“地标居住体验”的核心需求，以独特的建筑设计和完善的配套提供了较高的性价比。
对于在青浦工作的企业主、追求高品质办公环境的创业者来说，它是一个极具吸引力的“品质之选”。
然而，从纯投资或长期保值的角度看，由于商办市场的供需失衡及流动性差，建议谨慎评估。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。